外地人想要在上海买房子，是需要缴纳1年以上社会保险才可以拥有购房资格的。当然了，上海的房价相对来说还是比较高的，想要在上海买房子，就需要有一定的经济能力才可以购买。外地人想要在上海用公积金购房，也是可以的，但是需要按照相关流程进行办理。那么，外地人上海买房需要什么条件？外地人在上海怎么用公积金买房？

　　

　　

外地人上海买房需要什么条件

　　

对非上海市户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的（１３个月）纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房！不过还要缴纳房产税，

　　

符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的：

　　

１、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、核心产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，暂免进行征收房产税。

　　

２、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，可以暂免征收房产税；

　　

３、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　

４、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。

　　

　　

外地人在上海怎么用公积金买房

　　

在上海买房并使用公积金贷款，那么购房者可以到上海公积金咨询,告知贷款所需要审核的材料;接着去杭州公积金打申请证明,对方审核确认符合资格后,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，就可以顺利在上海办理公积金贷款了。

　　

但是,异地贷款虽好,在一些问题却暂难落地。一是公积金长期封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题,贷款地难以掌握贷款额度、年限等,缴存地也难以掌握房屋的动态。二是楼市交易火爆,公积金“水池”告急,本地人自己买房都需要“等贷”,难有余力再去满足异地贷款。

　　

北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款,早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务,在住建部细则出台后,不同区域间的沟通也有了指导意见。

　　

由此可见，想要在上海买一套房子，需要满足以上的条件才可以购买。外地人想要在上海用公积金贷款买房，只要按照上述流程就可以办理。当然了，不少城市也开始承认公积金异地互认，但是也要根据各地的情况而定，有的二线小城市，也是有自己的相关规定的。

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