上海是一个国际性的大都市，很多的人们都是会在上海居住的，为了更好的生活，在上海购买房屋也是很有必要的。在上海购买房屋的话，一些购房的流程、材料、首付款等等，很多的人们是不了解的，那么在上海买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗？我们来了解下吧。

　　

　　

在上海买二套房首付比例是多少？

　　

近日，上海出台房产新政，其中一条就是关于二套房首付的，上海房产新政实行差别化住房信贷政策，那么，２０１６上海二套房首付比例多少？贷款利率低０．７５％，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。

　　

贷款的期限在五年以内的话，基准利率是３．５０％，按照１．１倍的计算就是３．８５％。如果贷款期限在五年以上，那么基准利率就是４％，按照１．１倍的计算就是４．４％。

　　

在上海买二套房能用公积金贷款吗？

　　

在上海买二套房目前公积金首套房贷款的执行的基准利率，如果是二套房的话，会多执行１．１倍的基准利率，上调的复读会跟贷款人的资质等因素都会有关系的。

　　

１、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款，利率上浮１０％，首付６０％以上；

　　

２、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款，首付６０％以上。

　　

３．夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

　　

４．夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

　　

５、此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的６０％，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮１．１倍执行。

　　

以上就是小编关于在上海买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗？的相关介绍，大家在购买二套房的时候，可以先咨询一下卖方的人士，他们一般也是比较专业的。买两套房屋居住的话，家人生活也是比较舒适的，避免一家人挤在一套房子里，生活上不方便。

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