上海二套房能用住房公积金贷款，但有条件和限制。若购买一套房是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买二套房时，就不能使用公积金贷款。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，二套房可以使用公积金贷款。

　　

　　

1、购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。

　　

2、购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。

　　

1、贷款买过一套房已结清再——算首套若贷款未结清——算二套。

　　

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

　　

3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

　　

1、买房毕竟是件人生大事，如果首付不够的话，可以找亲友借钱，不过向亲友借钱的时候，应考虑到对方的经济条件，并签订正规的借钱凭证，然后按照约定的时候还款，这样亲友之间的感情才不会因为经济原因受到破坏。

　　

2、如果自身信用记录不错，而且工作和收入都很稳定，可以申请信用贷款凑齐首付，信用贷款的额度一般是个人月收入的5-10倍，这笔贷款足以凑齐首付了。不过这种方法只适合收入较高的人使用，因为日后的还款压力非常大，不但要还房贷，还要还信用贷款。

　　

3、对于平时有购买股票或基金的朋友来说，在借不到钱凑齐首付的情况下，把这些有价证券变现也是不错的办法，不过急着出售可能会损失一些利益。

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