找房的确是件挺头疼的事，也是应届毕业生出校园后面临的一大考验，那么怎么才能找到一个还不错的房子呢？

　　

首先，在找房前我们肯定是要知道一下租房中的常用词。

　　

比如，整租是把一整套房子都租下来，合租即只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。

　　

正规单间：非隔断的房间。这个词也间接告诉你，这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

　　

大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房，比较适合一个人住。

　　

押N付M：指付房租和押金的方式。比如押1付3，指交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租，即第一次需要交4个月房租（不包含中介费）。

　　

然后，我们要考虑好这些问题。

　　

1.先列出对房屋的要求

　　

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。

　　

2.计算交通和时间成本

　　

市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内，交通便捷的边缘区域。

　　

3.量力而租或选择合租

　　

刚参加工作的大学毕业生，经济承受能力较差，在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销，大家要把握好房租与个人收入之间的比率，一般情况下，房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室，也有不少大学生选择两三居室，三四个人一起合租。

　　

对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，保持必要的警惕，以减少不必要的经济纠纷。

　　

一般来说，租房主要是通过以下几种途径：：

　　

1.职业中介

　　

它需要收取一部分中介费。但由于大学生涉世不深，如不小心谨慎，往往容易上当受骗，建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站，查询相关品牌中介公司的信息，及时了解租赁市场的最新动向，不可轻易相信马路广告。选择品牌中介既可以减少受骗的风险，也可以节省大量时间和精力。另外，正规中介行的房源多，无论是租赁还是购买，选择的余地都比较大。

　　

2.二房东

　　

相当于没有开公司的中介，大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子，然后将单间提价后转租，一套房每月可以赚到几百至上千的差价。

　　

在租二房东的房子时，最需要注意的就是验证真实性，在租房之前，一定要确定他是真正从房东手里租来的房，整租的合同一定要验明真假。

　　

3.房东直租

　　

房东，是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开中介，只找房东直接租出的房子。和从二房东手里租房相似，你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等，一定要确认清楚。

　　

4.他人转租

　　

当然，也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时，一定要确认好是和租客本人签合同，还是和房东或者中介签合同。任何还没签合同就索要定金的都不能提前给，不管是房东、二房东还是中介！

　　

Tips：

　　

根据房屋租赁管理的有关规定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了这样的房屋，万一双方发生纠纷，承租人的利益将得不到左边法律右边的保护，所以这些房屋一定不要租用：

　　

1.产权证是房屋权属的唯一证件，没有产权证的房屋不能承租；

　　

2.产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租；

　　

3.未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租；

　　

4.房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”，不能承租；

　　

5.未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。

　　

同学们在租房时，一定要注意看房产证、房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，还应索看房主委托书，最好是能与房主联系，确认房屋的产权状态。租赁合同签订后，应立即去房管部门登记备案。这样做，一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态，避免租金、房屋两空的骗局；另一方面也可防止房主或出租人随意解除合同，要求租房人腾房的事件发生。

　　

当你确定好合适的房子后，一定要去实地看房，以免照片或信息与实际情况不符，那么看房时需要看些什么？

　　

1.周围环境及配套设施

　　

查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件等。

　　

2.重点关注门窗

　　

检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何；检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。

　　

3.检查屋内配置

　　

检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

　　

签订合同时，细节一定要明确！

　　

1.确定房东身份

　　

可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

　　

2.分清双方权利义务

　　

主要的项目有：房租、水电费、煤气费、网费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　

3.标明屋内设备情况

　　

主要是数量和新旧程度等情况，越具体越好。

　　

4.注意各项细节

　　

要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。

　　

合同签好后，在交接房屋时应注意哪些问题呢？

　　

1.检查固定设施

　　

如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。

　　

2.物业交验应作为合同附件

　　

如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

　　

3.尽快更换房门锁

　　

房屋交接完成后尽快更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。

　　

最后，还想对快要毕业的孩子们说，“不要害怕，这些问题总归是要面对的，你的学长学姐们也都是这样过来的，以后的生活终究是要靠自己~”

　　

祝在外打拼的小盆友们，都能找到称心如意的房子哦~

　　

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