现在国家是非常在意人才的，人才购房政策大家肯定有听过，是非常具有福利性的，而现如今在房屋购买上面，其实也有着一些政策优惠，最重点的莫过于研究生购房，研究生购房政策出现时间没有很长，因此有些人不了解自然也是很正常的事情，那么研究生买房优惠政策？研究生买房贷款如何办理？

　　

　　

研究生买房优惠政策

　　

下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。

　　

5、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　

　　

研究生买房贷款如何办理

　　

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

　　

2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

　　

3、假设客户每年一次提取的公积金为元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

　　

上述内容主要所描述的就是小编对于研究生买房优惠政策？研究生买房贷款如何办理的具体介绍，房屋的购买在不同人群上交易的政策现在几乎都是不同的，而研究生作为现如今的人才，必定也是有着一些特殊的优惠，但是优惠力度有时不会很大，所以在看明白以后也不要太纠结于一些情况，实时的运用才是最好的方法。

　　

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