和夫人打算在2年内结婚，夫人错过了积分落户，我目前博一，还需要4年读完，读完应该可以积分落户。双方家里可以拿出来180w首付，每月还可以提供8000冲抵房贷，夫人转正以后到手8000，公积金2400，上海房价是否跌到了冰点？我们能否入手500w的莘庄附近98年的三房？

　　

完全可以

　　

不要看现在，要看未来。

　　

博士出来干几年，收入现在翻5倍都是少的，当然那个时候房价估计也要翻倍。

　　

所以能买房还是要早买

　　

你要是嫌贵，可以买2房。

　　

毕竟98年太旧了，也不是你们终生居所，未来一定会换房的。

　　

可以入手。但是会有很多挑战。

　　

1、你想要贷款的金额，与你能够拉出来的每月流水之间，应该是会有挺大的差距。完全合规的操作的话，银行应该不会贷款给你那么多。当然中介会帮你包装操作，但这其中的门道，务必要了解清楚，因为里面存在着很多灰色地带。

　　

2、根据你们的收入，假使贷款贷出来了。去掉家里提供的8000元支援，在加上你妻子的公积金，你们需要真金白银拿出来的房贷应该还要在万左右，要占到你们目前实际到手收入的80%以上。你们俩只有2000元生活费总共。这意味着你读博士其间的4年，压力会很大。如何应对，这个要想清楚。

　　

另外，你说妻子还在实习期，并且没有落户上海。那么她的上海居住证（缴纳社保）满一年了吗？如果没有的话，务必咨询下购房资格的问题，我记得这种情况下是买不了的。

　　

家里这么有钱，个人收入根本不重要。房价看涨的话，上海房价想跌，我觉得困难。直接找父母承担最大范围，居住属性最好的房子，入手1000W的更好，直接解决学区房问题。这对你们未来工作，职业发展都有很大好处。现在到处限购，经济也不景气，我估计你父母也没有更好的投资渠道，

　　

流水不够。

　　

且不要相信中介说可以帮你做流水的事情。

　　

2400，是有补充公积金么？

　　

就算有，也没办法纯公积金，要做组合贷款。

　　

加了商贷你算算，你每个月要还多少。

　　

感觉你还了房贷就不要吃饭了。

　　

我建议买中环附近便宜点的一室一厅或者两室一厅。老公房，三百多万的。还款压力小一点。

　　

之后如果需要置换，中环的房子比较好出手。

　　

没必要一次性三室搞到位。把自己压力那么大，夫人万一怀孕了，有了孩子，你还在读博士，那么点补贴。

　　

不敢想。

　　

到没到冰点大家都没法判断。但是，如果是刚需，价格到了顶点你也得买。

　　

如果真的觉得一定需要三室，老公房一楼，找一下那种已经盖好院子的改造房。但是有一点风险，就是可能被拆。

　　

我了解下来，政府拆的都是靠近小区外围的靠近马路的，里面的基本不管，来不及管。所以如果看了周围有大马路的，那么靠近小区里面比小区外围稍微安全点。

　　

老公房衣服和被子是可以在外面晒的。

　　

一楼的话装修防水做好，然后空调要买的好一点，基本不潮湿。

　　

贷款320万，如果贷款月息按低至6厘算，

　　

如果贷款20年，每月等额本息还款，每月要还1万3千3百左右；

　　

如果贷款30年，每月等额本息还款，每月要还1万零4百左右。

　　

你家能资助你每月8000元，你夫人还月还有2400元公积金，加起来正好每月1万零4百，如果你能贷到30年的长期贷款，理论上是有能力买500万的房子的。

　　

但是，银行查你还款能力时，你夫人每月公积金数额，透明好查，实打实没问题，但你如何证明你们双方家长每月能拿出8000元帮助你们还贷呢？

　　

如果，你们无法提供有力证明，恐怕少有国有银行会批给你们贷款。

　　

你最好先去找几家银行了解一下。

　　

外资银行这方面宽松一些，但是利率也会相应高些。

　　

每月有能力还款1万4百，你就正好贷这么多——在我看来，稍赚紧张，经济上没有留出裕量，以应不测，比如失业，比如家人健康，比如怀孕生孩子，等意外情况。

　　

未来几年经济形势可能不佳，当然，你们夫妻两个的收入，大概率还是会增加，但是你们双方父母每月八千的资助，能不能保证稳定支付呢？除非你所学是当前的热门专业，毕业月入税后1W2＋以上（即便这样，单以你们夫妇二人的收入看，还贷已超过月入的一半多，已是比较激进了），否则，还是保守一些为宜——房子可以买稍小一些的。如果你工作之后，确实经济宽裕，那时再换大一些的房子不迟。

　　

另外，买房这两年内也不用太急，房价大概率在两三年内不会涨，上海房价倒可能还会再跌一些，而莘庄板块，房源量大，也不会因为错过一套房子就而找不到类似的。

　　

不过，你要四年之后才毕业，那时才能落户，有购房资格，现在就考虑如何上车，似乎早了些。

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