一位朋友，想买上海房子，碰到了难题：

　　

“亲，我是浙江户口，2005年用我和儿子（当时未成年）的名字在上海买了一套很小的房子，现在贷款已经结清。另外目前有一套房子还在用公积金还贷款。若是明后年儿子拿到上海户口，算二套吗？首付款需要多少比例？希望您有时间时回复一下，谢谢！“

　　

回复如下:

　　

孩子满18岁，拿到上海户口。您儿子名下是有房的，所以您儿子结婚状态下就可以买二套，首付要7成；

　　

但是将这套房子卖掉，您儿子单身情况下也是算首套的，首付比例是35%。现在二手房三价取低贷款，二手房的首套首付基本要6成左右；

　　

购买二手房首付不够，您可以考虑新房，可能积分不够，法拍也是不错的选择。

　　

如果操作得当，这张弥足珍贵的首房首贷，会给这个家庭的生活和资产带来巨大的提升。

　　

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