经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，你认为钥匙到手就完事了吗？不，你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响你的落户的问题。

　　一、买二手房如何查看卖方户口是否迁出？
购房者可在签订《屋宇交易合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供查看。假如业主的户口不在所签合同的屋子中，就没问题了。
如业主的户口在其卖出的屋子中，则应在合同中商定户口迁出时光，并留局部尾款。等其将户口迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。要想查问二手房原户主户口是否迁出有以下多少种方法可能查问到，不收费：
1、可能致电屋宇所在地户籍科进行征询，帮助自己查问屋宇内是否还残留户口。
2、直接带上自身房产证跟身份证到该屋宇对应的派出所户籍科进行查问。

　　二、卖方到期不迁户口，购房者能让法院强迫履行吗？
依据1958年1月9日履行且至今仍生效的《中华公民共跟国户口登记条例》划定： ;户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由自己或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁徙证件，注销户口。 ;
户口迁徙属于公安机关户籍治理的范畴，法院不会受理及审理户口迁徙纠纷，公安机关也无权强迫请求原房东将户口迁出。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。故如原房东拒绝配合，则从法律上目前并无有效办法迫使原房东迁出户口。因此，针对二手房户口问题，交易双方一定要跟谐好。

　　三、买二手房如何束缚卖方迁户口？
户口关涉到生活的各个方面，是一个人基本权力得到保障的必要前提之一。购房后才发明 ;户口 ;呈现问题，会很难处理，要害还是须要 ;防患于未然 ;。
1、考察二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁徙、落户等相干划定。屋宇的户籍通常是由该屋宇所在地的派出所治理的。买方亲身到派出所理解屋宇的户籍状况。假如派出所仅限自己调取户籍资料的话，买方可能请求同卖方一起到派出所调阅。
2、在签订屋宇交易合同时商定好有关户口迁徙的条款，明白商定原产权人户口迁出的时光以及不迭时迁徙应负的违约义务，明白了违约义务，就可能罢黜买方在侵害方面的举证义务。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。
3、商定好付完房款的时光。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。为保障卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可能以户籍迁徙作为支付局部房款的前提，待业主将屋宇内的户口全部迁徙后再支付该局部房款。
并在合同条款中商定每逾期一天的罚金，在逾期多少时光后可能解除合同以及合同解除的抵偿金等事项。假如卖方不依照合同商按期限迁徙所有的户口，卖方应当依照合同商定标准支付违约抵偿金，买方可能直接从该房价款中扣除违约金，不足局部仍然可能向卖方进行追偿。
以上就是有关交易二手房户口的相干内容，在二手房交易进程中， ;户口 ;问题不应受到忽视。购房者在签订交易合同时，就对户口迁出问题做好违约义务的相干商定，防患于未然，才干保障好自身权利。

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