想要在天津有正式户口，必须要在天津有房产，人才引进落户的可先落户后买房，积分落户的就需要先买房才能有分值表里“住房”的40分和“落户地区”的最高10分。接下来我们就客户办理天津人才引进时遇到的买房问题进行一下解答。

　　

首先说一下如何才能在天津买房

　　

如果您已经在天津有集体户口的话，可以购房后落户到房子所在地区。集体户口也是正式户口，享受个人户口的所有政策（子女落户就学除外）。集体户口买房对于房子没有面积和区域要求，具体请参考《天津人才引进落户的集体户口如何转个人户口？》。

　　

如果您还没有天津集体户口，那么根据天津市2017年4月份新的房产限购政策，外地户籍购房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，补缴、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。就是说您现在开始缴纳社保的话，最快也只能在两年后可以有购房资格。所以暂时还没有落户，想给孩子转学做打算的家长，需要尽早做准备，并及时了解天津落户和购房的相关政策信息。

　　

然后我们看一下天津房产限购对外地购房者的影响

　　

2017年4月1日开始执行的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。所以外地户口的购房者如果在本市没有住房的，可以购买一套。

　　

但是您个人名下如果有全款购买的住房，那么再贷款买房的时候，之前房子不卖掉，那么算是二套房，首付将不低于60%。参考《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

　　

而且如果您个人名下之前有贷款买房的记录，已经结清贷款，并已经出售了，还是会因为之前的贷款记录被认定是二套房。首付不低于60%。

　　

所以目前外地购房者在天津买房还是有一定难度的，一个是时间上的限制，一个是首付的提高。

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