近期对于在履行;划片招生;的，假如领有一套在好学区的屋子，便象征着自家的孩子能进入一所好学校读书。恰是因为这份教导附加值，学区房成为世态炎凉的稀缺资源，即便标上;天价；仍有大量父母趋之若鹜。

　　

　　领有学区房就一定能顺利进入好学校吗？事实当中，买了房却无奈让孩子顺利入学的例子并不少见。屋宇交易跟户口迁徙关联庞杂，若旧房东逾期未迁出户口，那新房东便是;白忙活;一场。

　　户口簿上住着;钉子户;

　　夫妇俩始终盼望把正在上幼儿园的儿子送进中关村的一所小学。探听到学校划定必须在招生学区落户3年以上才行，李珂就早早地相中了该学区的一处屋子。

　　花了420万买下中关村一小区内55平方米的屋子，并与房东万某商定了具体的付款跟过户时光等交易细节。

　　为防万一，双方还签订了弥补协定，其中写明：;李珂购买万林之屋宇系为李珂之子办理该屋宇坐落的小区内中关村某小学（上海市重点小学）的学籍。依据当地教委及该小学的招生划定，办理学区内入学学籍，应当合乎在学区内居住（落户）三年以上（含三年）的前提。为了使李珂之子具备上述前提，万林应办理结束屋宇内所有户口的迁出手续，否则万林承担基本违约义务。;

　　之后，李珂依约支付了全部房款，万某也依约将屋宇过户至李珂名下。留学生落户上海若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。本认为买了房，给孩子落户就是;板上钉钉;的事了，但直至2012年8月31日，万某却始终没将户口迁走。

　　李珂屡次接洽万某，催促其迁出户口，但对方以各种借口迁延。眼看儿子上学的事;要黄；心急的李珂盘算不要这套房，另外再寻一套学区房，以达到儿子在入学前落户满三年的前提，于是他起诉万某请求解除购房合同。

　　万某觉得自己签的是;屋宇交易合同；房款也收了、过户也办理了，不批准解除合同。上海留学生落户申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。终极，法院以万某逾期办理户口迁出的行动形成违约并已导致合同目标无奈实现为由，裁决解除万某、李珂之间的屋宇交易合同。

　　近年来，上海因为教导资源调配不均衡等因素，使得学区房交易价格明显高于同区域内个别房产。以学区房云集的海淀区为例，学区房与非学区房的成交价差为4601元/平方米。在西城区，一间面积仅有10平方米的胡同房，售价高达340万元，贵的起因是上海最好的小学之一实验二小在邻近。

　　上海市第一中级公民法院宣布的一份调研讲演显示，从2007年至今，在二手房交易进程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。;尤其是近些年，学区房交易中的户口纠纷尤为凸起，购买后不能落户，会打乱孩子的入学盘算。;一中院民一庭法官张洁芳表示，这类官司多产生在优质教导资源集中的海淀、西城跟东城三区。

　　;户口迁不走有种种起因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比方说卖房人还未购买新房，或新房的原房东仍未迁走。;张法官介绍，;还有些卖房人投机取巧，钻国度政策的空子，成心迁延迁户。;

　　这些官司打到法院，通常会裁决双方解除合同，或旧房东赔付违约金。但无论哪一种裁决，家长购买学区房的真正目标——让孩子顺利入学的目标都难以实现。

　　事实中，学区房交易双方的交易目标十明显白，买方为孩子上好学校，卖方为获得巨额利益。双方因为心领神会，往往忽视在购房进程中破下一些;规矩;。

　　张法官称，有些合同中错误旧房东何时迁出户口、假如不迁出将承担怎么的结果作出商定，这使得在将来落户跟孩子上学识题上轻易产生抵触。

　　假如双方不就何时迁户达成协定，依据法律旧房东也要承担;附随任务；即依据落户上学的交易目标，旧房东须履行迁户的任务。

　　;提示那些盼望通过买学区房让孩子上好学校的家长，买房之前一定要考虑潜在的法律危险。;张法官称。

　　去年，向阳区的王女士购买了黄先生名下的一套学区房，双方在协定上商定30日内，黄先生须将户口迁出，逾期未迁将向王女士支付违约金。但直到两个月后，黄先生才将户口迁出。不满的王女士将他诉至法院索赔违约金20万元。

　　黄先生表示，不是自己不乐意迁走，他曾屡次到派出所办理户口迁出手续，但自己新购屋宇的原房东迟迟不迁出户口，导致他也无奈将自己的户口迁进去。黄先生认为这是国度政策的问题，对此也很无奈，;我也不是成心要违约的。;

　　黄先生的为难处境并非个例。购房落户为何这么难？其产生本源就在我国户籍治理制度上。

　　据记者理解，我国现行户籍制度对此并无明文划定，属于政策空白。依据1958年由全国人大常委会颁布履行的《户口登记条例》并不波及户口强迫迁出的划定，使得事实中，落户纠纷只能以跟谐为主。

　　那么，是否通过诉讼强迫旧房东迁出户口？

　　;这不太可能，法院在作出民事裁决时，必须考虑到裁决的实际可履行性。;张法官表示，户口迁徙是一项具体行政行动，在不能确认前提是否满意时，法院不能作出裁决。而且，即便通过公安机关处理户口纠纷时，购房人的户口可能也无奈迁入。

　　对这类诉讼恳求，法院个别会以户口迁徙属于行政诉讼而非民事诉讼管辖范畴，或户口迁徙恳求超出法院的受理范畴为由驳回起诉。

　　如何解决;迁户难;问题？一些;他山之石;可用来鉴戒。留学生落户上海若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。

　　上海市设置了;公共户;制度，划定派出所可能按实际须要择址设破;公共户；假如本市居民因屋宇出卖造成不能办理畸形落户手续的，可向落户地派出所申请在;公共户;办理户口登记，经派出所批准后，办理入户手续。这就解决了因户口无处迁徙，;赖;在别人屋子里的问题。

　　此项政策出台后，上海市法院完全可能裁决旧房东迁出户口，而不必再担心实际可履行性的问题，这也彻底解决了户口纠纷中司法审判与行政治理的连接问题。

　　定要将户口迁出时光写进合同

　　;购买学区房前，交易双方应当就交易目标进行充分的沟通，卖方有任务将屋宇现状（包含户籍现状）进行如实及充分的说明。;上海市康达律师事务所蔡玲玲律师为盘算购买学区房的家长提一些躲避危险的倡导：

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