女生，单身，不在上海住但社保交在上海一年左右，社区公共户，换工作到其他省去了。

　　

社保交上海了吗？如果没社保的话，你上海没工资流水你怎么贷款怎么买啊？

　　

如果能买的话，我觉得还是尽快买，上海房地产市场这20年看下来，基本上5年一个周期，这样的话2021年应该多少会涨点的。这个详细就不分析了，你自己找相关资料看吧。

　　

单身的话，还是买房筑巢引凤吧，可能开始会比较艰难，但是找到对象以后两个人合力就缓过来了。

　　

上海房价现在大致市中心10万一平，中外环5万，外环4万，郊环3万，最偏的地方2万+。你这80万首付的话，就是240万总价，市区老破小、郊区老破大，或者郊环外无地铁的新房二房二厅。这个你自己权衡。

　　

上海现在首套贷款利率是全国大城市中最低的，然后是全国所有城市中第三低的。上海房房价虽然不便宜，但自2016年调控以来，现在其实是处于一个相对低位。下定决心要买的话不要等，比如说你现在有80万首付，但是看中的房子算一下需要90万首付，不要说等一年再存10万再买，而是借也罢，信用卡套也罢，微信支付宝上短贷也罢，先买，待开始还贷以后把公积金账户里办一个充还贷，还贷款先从公积金账户余额里扣，这样能撑一段时间，这段时间手头钱就存下来还借款了。

　　

上海很大，东西南北你还是得定一个大致方位，再买房，因为短期内置换的话成本很高。

　　

买房后不住的话先出租，等你要住的话。买在市区的话没车也无所谓，公共交通还是很便利的，但郊区的话，你房子搞定后最好考虑一下买车，10万块以内所谓买菜车即可，有余钱的话拍上海牌照，没余钱的话，挂在老家父母名下上外牌。

　　

题主作为买房目的不是自住，那就是投资。

　　

从投资的角度来看，尽可能在有升值潜力的地段，买到更大面积的房子。

　　

如果是一般人，不熟悉房圈投资规则，会习惯性认为80万首付（35%），只能买到230万左右的房产。

　　

230万，若选市区好地段，只能买老破小一方；若买大面积，只能去临港、青浦、松江、金山等郊环外，居住配套像十八线县城的地方。

　　

然后浪费掉首贷资格。

　　

而首贷资格珍贵，每个人一生只能享受一次，可以说是政策红利。

　　

有多珍贵，打个比方。你买400万的房产，第一次买房，首付35%贷足，是140万元；而你将来置换400万的房产，不是第一次，首付要70%，就是280万。

　　

如果买230万、这么小的标的，我认为是浪费。

　　

如果题主熟悉房产操作流程，80万首付，完全可以硬抗左边400-右边500的房产，甚至更多。

　　

你可以买到较好地段的三房。

　　

希望对题主有所帮助。

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