上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。

　　

上海户籍，限购政策单身情况分析：

　　

单独名下有房，不可购买住房

　　

单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有不超过2套(含2套），可购买一套住房

　　

单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有超过3套(含3套），不可购买住房

　　

结婚情况分析：

　　

一、夫妻双方都是上海户籍

　　

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

　　

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

　　

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

　　

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。

　　

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

　　

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

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