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太刺激了!刚刚!苏州的限购政策再放松! 继昨日昆山、太仓限购放宽!外地人无需社保现在可以直接购买!限购一套! 今天汾湖限购政策也放松了! 1,针对上海、嘉善客户,无需社保/税单,直接凭户口在汾湖购房,最多可购3套。 2,外地户口在上海缴纳一个月社保,并且有大专以上文凭,可以买1套! 再加上,下周利率也要降了,可以预想的是,接下来的苏州楼市风向真的要变了! 短短的几天内,目前苏州的限购、限贷、限售、房贷利率都已经有了一个新的情况: 一、房贷利率: 目前苏州的房贷利率依旧执行4.25%,坐等下周一新的lpr发布,利率还有降的空间。 二、限购政策: 外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房,认定为人才家庭后视同本地户籍,但要连续缴纳满6个月,补缴的不算。 另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明,那么就可以视同本地户籍,限售三套,当然人才证明有一定要求,具体需要仔细所在区的人才办。 其中,相城区自2018年11月19日起,非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外,还需要积分满600分才可购房。 三、限售政策: 从2022年5月9日起,以拿证时间为准,只要是商品房全部限售2年,二手房全面取消限售,之前限售5年/3年的二手房现在全部取消,另外昆山、常熟、太仓不限售。 另外,在购房以后,在取得房产证之后的家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限约束。 四、限贷政策: 1.首套住房 苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成,但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。 2.二套住房 有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;(原5成) (对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭) 有房有贷:最低首付款比例60%;(原8成) (居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房) 3.第三套住房及以上 对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房,暂停发放商业性个人住房贷款。 五、园区人才优购 1、对园区范围内单套建筑面积160平以下的新开发商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。 2、经园区人才办认定的特殊人才,可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。 申请人需要满足条件: 在苏州具有购房资格; 在园区就业、创业,并连续缴纳社保或个税12个月及以上; 个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无房; 1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住以及其他高层次紧缺人才; 本办法实施后,转移房产至原配偶或未成年子女者,两年后才能申请 不符合申请条件: 在园区工作,社保、个税没有缴纳在园区; 不在园区工作,但社保、个税缴纳在园区; 申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致(即通过园区企业第三方代缴),且实际工作单位为非园区企事业单位的。
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