外地人在上海不可以买第二套房，上海是限购的，当事人在上海已经有1套住房，并且非本市户籍的不可以买第二套房。即使可以提供2年在本市累计缴纳1年以上的社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，也不能在当地购房第二套住房(两者是并列的关系)。

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

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