消息：

　　

据网易号，近日，《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》（以下简称《办法》）正式发布，其中明确，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。

　　

点评：

　　

上海落户新政在优秀人才直接落户方面明显放宽，对于博士研究生全面放开，硕士研究生则放宽至“双一流”，本科阶段追加四所上海顶尖高校。此次落户政策的放宽范围仅限于相对高端人才，有助于城市产业的转型升级中发挥更为关键的作用。

　　

根据《中国城市活力研究报告》，当前，上海的人口吸引力弱于大湾区的三个城市（深圳、广州、东莞）。导致城市人口吸引力差异的原因较多，包括落户难度、工作机会、城市包容度及气候等等，其中产业发展为核心原因。上海落户松动在一定程度上反映出城市群或将开始再聚集阶段，核心城市有望迎来进一步发展突破。

　　

近年来，一体化程度最高的长三角城市群的发展最为突出。作为长三角区域的核心城市，上海此次放宽落户亦偏向高端人才，对产业转型升级更具带动作用，国内核心城市的发展或将迎来新的突破。可与预见，其他城市群的核心城市或亦将逐步开始进入再聚集阶段，相应区域的房地产需求亦将在中长期有所支撑。

　　

具体到A股市场，受“恒大”突发事件影响，地产板块整体风险偏好下行。最新消息显示，监管部门要求试点房企在2023年中前完成降负债目标，仍有一定的过渡期。目前因城施策已“常态化”，重点城市加大人才引进力度，部分楼市过热城市则继续加码调控，随着行业基本面持续改善有望带动板块估值修复。

　　

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：保利地产、深物业A、招商蛇口、万科A。

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