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离开常住户口所在地,在本市办理居住登记满半年,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员,可以依据本办法申领《居住证》。 不管以哪种方式办居住证 都必须要有居住登记才可以 很多粉丝反映去社区办理居住登记的时候,社区窗口工作人员要他们去区房地产交易中心,办理《住房租赁合同网签》,然后再来社区做《房屋租赁备案》。 租房合同网签和房屋租赁备案这两个概念,没有办理过居住证的用户始终搞不明白,为什么租房子已经办理了合同网签,还要再去办理房屋租赁备案,这两个环节有什么区别,是要到两个部门去做嘛?材料和流程分别是什么样的? 一、关于租赁合同网签 (自有房产跳过此步) 办理方式 1)如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,可与其进行合同网签。 2)如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,实施合同网签服务。 网签材料 1)房东 房产证原件及复印件; 产权人身份证原件及复印件,若产权证有多个名字,则需要带所有人的身份证原件及复印件; 必须产权人本人到场,若产权证有多个名字,需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件; 2)承租人 所有承租人身份证原件及复印件; 若有未满16周岁,需带户口本原件及复印件; 承租人只要有一人到场即可; 3)委托书模板 注:申请住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场) 网签流程 1)去柜台处领号 2)领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件; 3)领号后,柜台会给一张申请表,填完表后等待叫号; 4)网签后会在一到两个工作日拿到网签合同,你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看; 注:网签合同不会当场拿到,需等待一到两个工作日,可选择快递到家。 网签地址 附:各区住房租赁服务中心 单位联系地址上海市南泉北路201号2,7楼浦东新区张杨路2899号受理点迁移至南泉北路201号(房地大厦)一楼,承接个人住房租赁合同网签业务浦东新区高科西路2122号受理点,承接浦东新区住房租赁企业(机构)业务,不再承接个人住房租赁合同网签业务浦东新区惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号受理点,承接个人住房租赁合同网签业务宝山区宝杨路1369号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号闵行区水清路159号 嘉定区 平城路1055号1楼静安区老沪太路1233号(运城路99号)松江区松江新城文诚路1611号(近三新路)长宁区剑河路606号金山区金山区石化卫零路478号普陀区中山北路2930号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层杨浦区长岭路111号(近抚顺路)青浦区城中西路121号虹口区东体育会路359号崇明区城桥镇翠竹路1501号 服务热线: 4、备注 1、业务办理时间为星期一至星期六。 2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的,无法办理该业务。 3、如产权证上存在有产权人去世的情况,请先重新办迎产权证冉来办理该业务。 4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。 5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的,可由该径纪公司办理网签业务。 二、关于房屋租赁备案 备案材料 1)房东身份证复印件(正反面复印); 2)承租人身份证原件+复印件(正反面复印); 3)房屋租赁合同复印件; 4)房产证复印件(前两页); 备案流程 1)到达所住区域的居住证受理点,排队拿号办理房屋租赁备案证明,被叫到号后,提供材料由办理人员核验材料和确认身份后,会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》 2)申请表填写完毕后,工作人员对备案信息进行录入成功后,现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。 备案地址 带齐以上所需材料,到所住区域的居住证受理点,排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。 温馨提示: 网签和备案是两个不同的环节,带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签,再带上房东去街道办理租赁备案。 三、关于办理居住证 办理材料 (1)《上海市居住证申请表》; (2)本人居民身份证或者户口簿的复印件(验原件)。 (3)申请人现居住地址与居住登记地址不一致的,应当提供相应的在沪合法居住证明: 居住在本人或近亲属自购住房的,提供相应的房地产权证明复印件(验原件); 居住在本人或近亲属租赁住房的,提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件); 居住在单位、学校集体宿舍的,提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。 居住在近亲属自购或者租赁住房的,还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属,包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。 办理地点 居住地所属的社区事物受理中心 注意:除上述规定的基本材料外,申请人还应当根据自身情况和需求,提供相应证明材料 办理费用 境内来沪人员首次申领《上海市居住证》的,免收工本费。 因个人原因重新申领或者换领、补领《居住证》的,由社区事务受理服务中心向申请人收取证件工本费,并出具全市统一的定额收据。 办证查询 居住证办理过程的状态信息,如受理时间、签发时间、有效期限、受理状态、审核状态、审核未通过原因、制证状态、领证状态等,均可通过上海市民信息服务网(查询! 温馨提醒 1)居住证登记备案6个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证; 2)携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证; 3)若为未满16周岁,还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件; 4)排号出示材料后,即可领取居住证。(可能有些地区需要10个工作日用于制证) 四、居住证变更地址 若你在居住证在有效期内搬家,即在不同地方产生了新的租赁合同,则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址,有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下: 1)到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签; 2)带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记; 3)现场直接进行地址变更; 即使上一次租房的居住登记备案未过期,也需要重新办理新租住房屋的登记备案,同时也需要重新办理网签。
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