老婆是户籍，当时她以主贷人身份申请了组合贷款，扣的是我们2人的公积金，我们2个人加起来的公积金基本覆盖月供还有盈余。想要换套大点的，但是据说现在上海政策我们这种换房是不能以首套算了，70%的首付还是迈不过去的坎，这种情况真的没有操作余地吗？求问给位专业人士，谢谢！

　　

如果主贷人是你老婆，且你老婆是上海户籍你不是，那就有两种情况：

　　

第一双方离婚了房子归你，按上海限购政策她有买房资格，但是她是主贷人有贷款记录，就算买也只能算二套，首付5-7成。

　　

所以想来只能是第二种情况，你们离婚，然后你净身出户，然后去拉一下你的征信，上面应该会体现你是否有过房贷记录（以前这种情况是不体现的）。如果没有的话，你可以再找个人假结婚（前提是你们两个有一个人在上海交满5年社保，而且对方无房无贷），这样就能满足外地人在上海买房的要求，而且能算成首套。对了，上海现在离婚买房好像有时间要求，至少一年，不过具体还是要看各家银行对“离婚贷款”的限制要求了。

　　

无邀自来

　　

方案一，做3+4，现在部分银行贷款300以内3+4还可以做。利率4.8

　　

方案二，做企业经营贷，首先全款买房，这个全款怎么来？去借款公司借，四个工作日出了产证之后去做企业经营贷。

　　

目前可操作就这两种方案，你们两个人都有贷款记录，离婚结婚不可行，上海离了婚财产交割清楚第二天就可以买房，这个方案你们做不了

　　

不管是做什么方案，银行贷款都可以给你办税费卡，额度合同价10%，

　　

还有一种方案花费太大，没有操作的必要

　　

这个问题关注两天了，还不让发布。。。

　　

觉得对您有用关注一下左边公众号右边买房先知道

扫描上面二维码，微信咨询

落户上海咨询热线：13671738356

公司地址： 上海市徐汇区虹桥路777号