您好，我是链家地产的高级经理马俊，很高兴能够回答您的问题。

　　

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首先您要确定你有购房资质的前提下，在讨论首套二套；

　　

A、首套房有很多概念，这里外地家庭在上海买房，只能以家庭为单位买一套房，所以你买房的资质来看你肯定就是首套房；

　　

B、根据限购政策，在全国范围内只要你有过住房贷款，那么再次购房首付和贷款都要按照二套政策来执行就要按照二套政策来执行；

　　

现在上海买房的限购政策是以家庭为单位的认房又认贷。

　　

1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；

　　

2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）

　　

若果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%即可；

　　

1、2只要有任何一项，首付和贷款都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。

　　

C、因为你是首套房，在这次购买的时候缴纳契税按照首套政策来执行，不大于90平米的话，1%的税率，大于90平米按照1.5%的税率；

　　

以上信息采集日期为2018年10月24日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

　　

如果我的回答您觉得满意可点采纳，您有其它疑问可以继续追问。

　　

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