上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。

上海户口：个人名下可拥有一套房，家庭名义可拥有两套房产

非上海户口：必须满足两个条件——1.购房之日前63个月满足60个月的社保或纳税

——2.必须以家庭为单位购买

您这边刚落户上海户口，如果在上海没有房子，单身是能购买一套住宅的，家庭名义是可以购买两套的。您这边如果之前也没有在全国范围内住宅项目的贷款记录，是可以作为首套，首付比例为35%。

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