无论如何也想不到的一幕，竟然真的发生了——

　　

公务员进村卖房了！

　　

这事儿发生在广西玉林，当地房地产一蹶不振，楼市去化周期已经长达10年之久。

　　

为了，今年1月玉林出台楼市政策，为进城买房的农民提供3个以上的就业岗位推荐，且工资不低于玉林最低工资薪酬，以推动当地楼市的去化，当时站长还写过他们这项“创举”（《割到韭菜根，农民成了最后的接盘侠！》）。

　　

但我们还是小看了玉林，他们还有更神奇的操作呢……

　　

01

　　

成了售楼员

　　

从今年2月开始，玉林市的公务员们就接到一项任务——

　　

卖房。

　　

李书朋（化名）是玉林众多公务员中的一员，自从接到了卖房重任，他就开始进村摸查村民们的购房意愿，见缝插针似的向他们普及玉林市当前的购房政策，同时在周末组织村民到城里看房。

　　

在宣传初期，对感兴趣的村民不少，李书朋就包一辆面包车送他们去。

　　

但持续宣传了几个月以后，村民们都知道是什么情况了，去看房的人也就不多了，如果再遇到想去城里看房的村民，李书朋就开自己的车送他们进城。

　　

这一幕实在太感人了，李书朋虽然干的活儿像房产销售，但他并不能从卖房中抽取佣金。

　　

也不能说公务员卖房单纯是“用爱发电”，因为他们虽然不赚佣金，却能给所在单位提升卖房成绩，提高内部排名。正是因为排名的存在，让李书朋这样的公务员压力山大，他们都担心卖房成绩会影响到自己日后的晋升与绩效。

　　

因此公务员们不得不卯足了劲儿卖房，除了进村发展村民，周边的亲戚朋友也要动员上——亲戚朋友能买的，就让他们买；不能买的，就发动他们去发展“下线”，找别人买房。

　　

在玉林这种“全员皆兵”的态势下，各单位捷报频出——

　　

4月2日，玉林市卫健委宣称“卫生健康系统已成功推荐进城购房23套”；

　　

4月29日，博白县宁潭镇宣布卖出13套房，此前该镇成立了专门的购房微信群，动员各方人士进城看房；

　　

5月7日，福绵区城市管理监督局党支部组织100多名职工及部分居民到玉林市看房；

　　

5月17日，陆川县温泉镇发布消息，今年以来，当地共组织5次共377人到玉林城区看房，完成购房总套数55套；

　　

玉林这是各个部门齐上阵，势把卖房干到底！

　　

据李书朋透露，现在玉林已经把卖房跟公务员考核关联到一起了，考核公务员的标准是人口进城数量，现在玉林公务员每卖1套房，可以折算成4个人口进城数量。

　　

以李书朋所在的镇子为例，他们镇每月人口进城的KPI是20人，换算下来，就是公务员每月至少需要卖4套房。

　　

现在房子有不好卖谁都知道，能在1个月内卖出4套房的人，就算在北上广深都不好找，更别说本来就去化困难的玉林了。

　　

02

　　

买房优先聘用

　　

有网友说，如果玉林公务员能一个月卖出4套房，那他们可以直接去房企当销冠了，还当什么公务员？

　　

说这话的人恐怕是不了解，“医师公”对普通家庭的孩子来说是多么金贵的职业，为了成为医生、教师、公务员行列中的一员，他们不惜付出巨大的代价。

　　

也正因如此，在玉林组织公务员卖房的同时，玉林卫健委还出了个奇招——

　　

玉林市直各医疗卫生单位优先聘用同等条件下已在玉林城区新买房的应届毕业生。

　　

不知道大伙儿看明白没，玉林的医疗单位，会优先录取在玉林城区新买房的应届毕业生。换言之，在同等条件下，谁在玉林城区买房，谁就拥有优先录用的权利。

　　

这种晋升通道看起来着实惊人，但稍微了解历史的人可能会觉得，也没那么稀奇……懂的都懂，不深说了。

　　

玉林这番操作，不是在逼应届毕业生，而是在逼他们的爸妈——你家孩子毕业后要是不在城里买套房，都没法跟别人站在同一起跑线上。

　　

你以为鸡娃鸡到孩子高考就算圆满完成任务了？想得美！孩子大学毕业之后，别人家的父母能给孩子买房晋身，你家孩子单凭一介白衣去跟人家竞争“医师公”岗位，有胜算吗？

　　

你告诫孩子“不要输在人生的起跑线”，等孩子长大了才发现，人生每一步都有可能是新的起跑线，最后拼的还是爹妈。不想对不起孩子，爸爸妈妈就卷起来吧！

　　

03

　　

西瓜换房闪亮登场

　　

公务员这边卖房卖得努力，房企那边更是努力上天了——

　　

前段时间，河南房企建业地产搞了一出大蒜、小麦换房，成了舆论焦点，也看得不少地产同行心痒痒，恨不得以身代之。

　　

这不，新城控股也跟着来了一出，搞了个“西瓜换房”。

　　

推出“西瓜换房”活动的是新城控股在南京的项目新城·云漾滨江，售楼处以10元/斤的价格收购西瓜，最高冲抵10万元的首付款。

　　

嚯！10块钱1斤的西瓜，未免也太贵了吧？新城控股岂不是要大出血？

　　

替他们担心的人把问题想简单了，之所以把收购价定得这么高，一是为了有爆点、有吸引力，二是为了避免囤货太多。

　　

要知道，之前建业地产用5元/斤的价格收购大蒜，短短16天的时间卖了30套房，结果收了86万斤大蒜，实在太占地儿。现在新城控股收购西瓜10元/斤，1套房等于1万斤西瓜，如果同样卖30套房，那不过才30万斤西瓜。

　　

换算下来，收购价越高，开发商越省事。

　　

更重要的是，收购单价越高，可操作性越强。

　　

能拿出几万斤大蒜去售楼处的，大部分都是农民，因为普通人手里不可能有这么多的大蒜。一头蒜30克左右，1万斤至少要16万头蒜，城里人上哪儿弄去？但西瓜就不一定了，因为西瓜重啊，就算按一个10斤计算，1万斤的西瓜，也就1000个。

　　

这年头，电商满地走，你还愁买不到1000个西瓜？

　　

开发商猴精猴精的，人家就是借这个噱头宣传自己房子的，广告效应这不就来了吗？就算真有人拿1万斤西瓜去项目售楼处，开发商也不亏，因为现在房子卖不出去，开发商找渠道也花钱，请房托也花钱，不如把这些钱用来降价促销，更抓马，也更容易销售。

　　

而且，现在很多城市都推出了“限价令”，项目降价幅度不能超过备案价的10%或15%。而以物换房就可以变相绕过降价限制，相当于房企让利补贴，加速回款。

　　

另外，过去我们经常看到项目降价引发前期高价购房的业主维权，现在人家没降价，只不过收购西瓜、大蒜、小麦等农产品，名义上是“爱心助农”，你还能拦着房企献爱心？

　　

除了花招频出搞促销以外，开发商还特别注重气氛的打造。毕竟，售楼处是最需要气氛的地方，要是售楼处空空如也，怎么能显现出它的火热呢？怎么会有人来买房呢？

　　

因此，现在一些售楼处确实在找房托。不过，房托也是有要求的——现在房价高，小年轻不像是能买得起房子的，所以，售楼处找的房托都是30岁往上的，40岁最佳，无论男女，体态一定要丰腴，看着就富态。

　　

有周末去“客串”房托的粉丝跟站长说，这活儿看着容易，但其实可难干了。

　　

我们这位粉丝一个下午跑了3个盘，“这个盘跑完，立马去下一个盘，有些磨叽的开发商还要求你必须在售楼处里面呆满1个小时，不然就是无效”。一个楼盘给80块，他一下午跑了3个盘，赚了240块。

　　

好在我们这位粉丝只是为了体验生活，不是专职吃这碗饭的，要不还真折腾不起。最后，他幽幽地感慨了一句：这钱真不好挣啊！

　　

04

　　

结语

　　

楼市下行，怪事连篇。

　　

公务员卖房，房企出奇招，如果结合“一人购房全家帮”的新闻来看，就更容易看清本质了。

　　

所谓“一人购房全家帮”，指的是职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房。自今年以来，已经有13个城市出台公积金政策，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。

　　

这不就是以前“接力贷（父母购房子女帮忙还贷）”“合力贷（子女购房父母还贷）”的变种吗？

　　

把贷款贷给资质不足的人，把全家绑上车，贷贷相传。这样的家庭，更加经不起大病、失业的冲击。

　　

最后，站长还是那句劝：努力工作，慎用高杠杆。

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