明年夫妻2人可以落户上海，买一套700W的房产，怎么买最优？

　　

这位朋友非常非常非常幸运，来年夫妻2人都可以拿到金灿灿的上海户口。

　　

情况是这样的：

　　

“我在头条上看到你给买房的建议，我目前上海一套房，有贷款在还。”

　　

“还想买一套，想请您给点建议。第一套房：目前价值350w，有120万贷款，我自己一个人的名字。目前有100万现金，明年可以入上海户籍，您的目标是多少钱的房子？夫妻都入籍，还是只是自己？都可以入籍，这个有差异吗，想买个中环附近的，目标：700w左右，有差异”

　　

“公积金，我5000元/月，老婆3000元/月，月税后2.4w左右，年奖金20w不到，我老婆月1.5w左右，奖金3个月6万左右”

　　

这位朋友，在老家还有一套200万无贷款的房产，所以操作空间非常大。他爱人还有首贷资格。

　　

方案很简单，

　　

1）350W的上海房产，贷款还有100W。这套房产，经过操作（细节不表），相当于有现金100W。

　　

2）可以通过父母借款50W。

　　

3）操作一下（细节不表），老婆可以买一套700W的房产。

　　

到这里，还没有完，我们要计算一下他们的月供情况。

　　

1）原来房屋月供：8000（这位朋友口述），出租的话，可以租6000，实际付出现金2000元/月。

　　

2）新购房屋贷款：700*65%=455万，月供在2.3万，但有公积金8000，实际需要出现金：2.3–0.8=1.5W/月。

　　

3）350W房屋100W现金，每月月供：5000元。

　　

4）税费：大概在40万左右，办理一张剩卡，5年期，月供在7000左右。

　　

所以这位朋友月供一共是：0.2W+1.5W+0.5W+0.7=2.9万。

　　

他们月薪水:2.4W+1.5W=3.9W，年终奖：20W+6W=26W。

　　

他们的薪水可以完全覆盖，还有很多盈余。

　　

这当然还不是最优方案，但对于普通朋友来说，80分还是有的。

　　

最优方案，你们猜，是哪一种？

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